[Investissement] Investissement en SCPI, retour d’expérience.

Comme je l’avais expliqué dans un article précédent, j’ai réalisé un petit investissement dans une SCPI de rendement. L’avantage de l’investissement en SCPI, c’est qu’il peut être réalisé à crédit, d’une part, est que les prix des parts sont relativement abordables.
Dans mon cas, j’ai acheté en juillet dernier 50 parts de la SCPI Immorente au prix unitaire de 312 euros la part, soit un total de 15600 euros financé par un crédit de 15000 euros sur 5 ans. Depuis janvier, j’ai reçu à deux reprises des dividendes, un de 58 euros début Q4 (correspondant à Q3) et un dividende exceptionnel en Décembre de 79 euros.  Soit un total de 137 euros pour la première année (la SCPI a un fonctionnement un peu particulier, pour ne pas pénaliser les anciens par rapport aux nouveau entrants, il y a une période de deux mois où l’on ne touche pas les loyer, de plus, il y a un léger décallage d’un mois entre la fin de l’exercice trimestriel et le paiement. Les loyers de Q4 seront reçus ce mois-ci, en janvier.
J’ai « investi » cette année, en remboursement de prêt 2433 depuis juillet (en six mensualités, plus les frais de dossier et les 600 euros d’apport personnel). Ma SCPI m’a donc rapporté plus de 5% de la somme que j’ai investi cette année en 6 mois. Si je n’avais pas eut recours au prêt et que j’avais investi en direct, j’aurais donc pu acheter environ 8 parts. Ces huit parts m’auraient rapporté cette année environ 22 euros au lieu des 137 euros.
Cet exemple illustre bien l’intérêt de l’utilisation du crédit pour financer un investissement: ce n’est pas votre argent qui travaille mais celui de la banque! Sur cette première année, c’est donc 6 fois plus de revenus que je reçois en finançant mon investissement par un crédit plutôt qu’en le faisant en direct. On parle d’effet de levier du crédit, qui va multiplier vos gains (ou vos pertes le cas échéant). Le revert de la médaille, c’est qu’en empruntant, vous vous créer une obligation de rembourser (Si j’investis en direct, je peux décider du jour au lendemain d’arrêter d’investir pour utiliser autrement cet argent, si j’ai fait un emprunt, je suis tenu de le rembourser).
Ah oui, le mois suivant mon achat, le prix de la part de la SCPI a augmenté de 8 euros, soit une valorisation totale de 400 euros pour les 50 parts, ce qui est venu combler une partie des frais d’entrée (Environ 10%). La suite l’année prochaine!
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